Hrvatska bilježi četvrti najveći rast cijena nekretnina u EU – 13,2% u drugom tromjesečju 2025. godine. Ispred su samo Portugal, Bugarska i Mađarska. Donosimo pregled tržišta i razloge rasta cijena.
📈 Cijene nekretnina u Hrvatskoj porasle 13,2% – među najvećim rastom u Europskoj uniji
Prema najnovijim podacima o kretanju tržišta nekretnina u državama članicama Europske unije, Hrvatska se u drugom tromjesečju 2025. godine nalazi na četvrtom mjestu po godišnjem rastu cijena stanova i kuća, s povećanjem od 13,2% u odnosu na isto razdoblje 2024. godine.
Najveći rast zabilježen je u Portugalu (+17,2%), Bugarskoj (+15,5%) i Mađarskoj (+15,1%), dok Hrvatsku slijede Španjolska (+12,8%), Slovačka (+11,3%) i Češka (+10,5%).
Prosječan rast cijena nekretnina na razini Europske unije iznosi 5,4%, što znači da je hrvatsko tržište raslo više nego dvostruko brže od prosjeka EU-a.
🏘️ Što pokreće rast cijena u Hrvatskoj?
Stručnjaci ističu nekoliko ključnih razloga za ovako snažan rast:
- Velika potražnja za obalnim i turističkim nekretninama – domaći i strani kupci i dalje ulažu u apartmane i kuće uz more.
- Ograničena ponuda novih stanova – posebno u većim gradovima poput Zagreba, Splita i Zadra.
- Rast troškova gradnje – cijene materijala i radne snage ostaju visoke.
- Kupnja nekretnina kao sigurno ulaganje – u vremenu inflacije, mnogi građani biraju nekretnine umjesto štednje u banci.
🌍 Hrvatska iznad europskog prosjeka
U usporedbi s ostalim članicama, Hrvatska je zabilježila veći rast cijena nekretnina od Irske (+7,7%), Danske (+7,3%), Poljske (+4,7%) i Italije (+3,9%).
Tržišta poput Njemačke i Francuske bilježe stagnaciju ili vrlo blagi rast, dok južna Europa prednjači zahvaljujući snažnom turističkom sektoru i rastu investicija.
🔮 Pogled prema 2026.
Analitičari očekuju da će se rast cijena u 2026. godini usporiti, ali bez značajnog pada, jer i dalje postoji visoka potražnja za kvalitetnim nekretninama, osobito u priobalju i Zagrebu.
Ključni faktor bit će kamate na stambene kredite i tempo izgradnje novih projekata.
📊 Zaključak
Hrvatska se u 2025. godini potvrđuje kao jedno od najbrže rastućih tržišta nekretnina u Europskoj uniji. Uz stalan priljev stranih kupaca, rast turističkih ulaganja i ograničenu ponudu, cijene na domaćem tržištu nastavljaju rasti znatno iznad europskog prosjeka.
