Saznajte kako kupiti stan u Hrvatskoj 2025. godine – pravni postupak, porezi, cijene, savjeti za kredit i investiciju u nekretnine.
Kako kupiti stan u Hrvatskoj – kompletan vodič za 2025.
Kupnja stana u Hrvatskoj jedna je od najvećih životnih odluka, bilo da ga kupujete za život ili kao investiciju. U 2025. godini tržište nekretnina i dalje raste, a potražnja za stanovima u većim gradovima poput Zagreba, Splita, Zadra i Rijeke nikad nije bila veća. Zato je važno da znate sve korake i obveze prije nego što potpišete kupoprodajni ugovor.
1. Odabir lokacije i budžeta
Prvi korak je definirati lokaciju i proračun. Cijene kvadrata značajno variraju:
- Zagreb: prosječna cijena 2.400 – 3.200 € po m²
- Split: 3.000 – 4.000 € po m²
- Zadar i Šibenik: 2.500 – 3.200 € po m²
- Manji gradovi i unutrašnjost: 1.500 – 2.000 € po m²
Savjet: uvijek uzmite u obzir troškove renovacije, poreze i režije.
2. Provjera vlasništva i dokumentacije
Prije nego što uložite novac, provjerite je li stan čistih papira:
- Zemljišne knjige (gruntovnica) – vlasnik i tereti
- Katastar – usklađenost s gruntovnicom
- Uporabna dozvola – posebno važna za novogradnje
3. Predugovor i kapara
Uobičajena praksa je potpisivanje predugovora uz uplatu kapare (obično 10% cijene). Predugovor štiti i kupca i prodavatelja, a sastavlja se kod javnog bilježnika.
4. Kredit ili gotovina?
Ako kupujete putem stambenog kredita, banke traže:
- dokaz o primanjima
- procjenu nekretnine
- učešće (najčešće 20%)
Savjet: usporedite ponude više banaka jer kamatne stope 2025. variraju od 3,5% do 5,2%.
5. Porez na promet nekretnina
Kupci plaćaju porez na promet nekretnina od 3%, osim ako kupujete od investitora u novogradnji (u tom slučaju PDV je uključen u cijenu).
6. Potpis kupoprodajnog ugovora
Kupoprodajni ugovor mora biti ovjeren kod javnog bilježnika i upisan u zemljišne knjige. Tek tada postajete službeni vlasnik stana.
7. Dodatni troškovi
Osim same cijene stana, računajte i na:
- javnog bilježnika (200 – 600 €)
- odvjetnika (300 – 800 €)
- agencijsku proviziju (2–3% + PDV, ako kupujete preko agencije)
8. Kupnja stana kao stranci
Građani EU mogu slobodno kupovati nekretnine u Hrvatskoj. Državljani trećih zemalja trebaju posebne dozvole Ministarstva pravosuđa, osim ako postoji međunarodni ugovor o reciprocitetu.
✅ Zaključak
Kupnja stana u Hrvatskoj 2025. zahtijeva dobru pripremu i pravnu sigurnost. Najvažnije je provjeriti vlasništvo, osigurati financiranje i znati sve porezne obveze. Ako planirate kupovinu, preporučujemo angažiranje odvjetnika ili agencije za nekretnine kako biste izbjegli rizike.
👉 Pratite Grademoj.hr za najnovije vijesti s tržišta nekretnina i praktične savjete za kupce i investitore.
