Porezna uprava šalje rješenja za porez na nekretnine 2025. Rok za uplatu je 15 dana, a kazne dosežu 6.630 eura.
Porezna uprava započela je s dostavom rješenja o utvrđivanju poreza na nekretnine za 2025. godinu. Građani koji su prošle godine u ožujku prijavili obvezu ovih dana mogu očekivati službeni dokument, a zakonski rok za podmirenje iznosa iznosi 15 dana od dana primitka rješenja.
Obračun se temelji na stanju, namjeni i vlasništvu nekretnine na dan 31. ožujka 2025. godine. Nadležno tijelo koristi podatke iz vlastitih evidencija, baze komunalne naknade te informacije koje su dostavila upravna tijela jedinica lokalne samouprave i sami porezni obveznici.
U slučaju da vlasnik smatra kako je rješenje doneseno na temelju netočnih podataka, ima pravo podnijeti žalbu u zakonskom roku. U žalbenom postupku provjeravaju se sve relevantne okolnosti, uključujući površinu, namjenu i eventualna oslobođenja.
Kazne za fizičke osobe koje ne dostave tražene podatke ili ne prijave promjene koje utječu na visinu obveze kreću se od 1.000 do 6.630 eura. Posebno se ističe obveza prijave promjene obračunske površine, promjene namjene objekta ili okolnosti koje omogućuju oslobođenje.
Porez se ne plaća na nekretnine koje služe za stalno stanovanje, kao ni na one koje se iznajmljuju temeljem ugovora o najmu za stalno stanovanje u trajanju od najmanje deset mjeseci. Oslobođene su i nekretnine za javne namjene, institucionalni smještaj, pojedine poslovne nekretnine namijenjene prodaji te objekti koji su preuzeti radi naplate potraživanja. Također, obveza ne postoji za objekte koji zbog prirodnih nepogoda nisu podobni za stanovanje, kao ni za određene socijalno ugrožene skupine prema odlukama gradova i općina.
Ovaj porez uveden je 1. siječnja prošle godine kao zamjena za porez na kuće za odmor. Za razliku od prijašnjeg modela, sada je riječ o obveznom davanju, a visinu određuju gradovi i općine unutar raspona koji je propisala Vlada Republike Hrvatske – od 0,60 do osam eura po četvornom metru korisne površine.
Najvišu stopu od osam eura po četvornom metru odredio je Umag, dok su Rovinj i Poreč podigli iznos na 6,25 eura. Zagreb i Rijeka primjenjuju stopu od pet eura, Split 1,99 eura, dok je Osijek zadržao minimalnih 0,60 eura po četvornom metru.
Prihod od ovog poreza dijeli se tako da 80 posto pripada gradovima i općinama, a 20 posto županijama.
Obveznici bi trebali obratiti posebnu pozornost na podatke navedene u rješenju – osobito na obračunsku površinu i namjenu objekta. Svaka promjena koja utječe na visinu porezne obveze mora biti pravodobno prijavljena kako bi se izbjegle dodatne sankcije.
Važno je naglasiti da građani nisu morali podnositi posebnu prijavu za nekretnine za koje već plaćaju komunalnu naknadu, primjerice ako imaju prijavljeno prebivalište i redovno podmiruju režijske troškove. Isto vrijedi i za objekte koji se iznajmljuju na temelju uredno prijavljenog ugovora radi oporezivanja dohotka od imovine.
Budući da je riječ o drugoj godini primjene novog sustava, lokalne jedinice već sada mogu procijeniti učinke na svoje proračune. Visina nameta razlikuje se ovisno o odluci grada ili općine, što znači da vlasnici sličnih nekretnina u različitim sredinama mogu imati značajno različite iznose obveze.
Građanima se savjetuje da rješenje preuzmu bez odgode te da uplatu izvrše unutar propisanog roka kako bi izbjegli zatezne kamate i eventualne ovršne postupke. U slučaju nejasnoća, preporučuje se pravodobno obraćanje nadležnoj ispostavi Porezne uprave ili pokretanje žalbenog postupka u zakonskom roku.
