Troškovi kupnje stana ili kuće u Hrvatskoj uključuju porez, biljege, odvjetnika i agenciju. Saznajte detaljan pregled svih izdataka.
Troškovi kupnje stana ili kuće u Hrvatskoj – vodič kroz sve naknade i poreze
Kupnja nekretnine u Hrvatskoj nije samo stvar dogovora o cijeni između kupca i prodavatelja. Uz iznos stana ili kuće, potrebno je uračunati i dodatne troškove koji često iznenade kupce. Ako planirate ulaganje, iznajmljivanje ili kupnju doma za život, važno je znati sve stavke koje ulaze u konačnu cijenu.
1. Porez na promet nekretnina
- Iznosi 3% od kupoprodajne cijene (ako kupujete nekretninu od fizičke osobe).
- Ako kupujete novogradnju od investitora, plaća se PDV (25%), ali se ne plaća porez na promet nekretnina.
2. Trošak javnog bilježnika
- Javni bilježnik ovjerava kupoprodajni ugovor.
- Trošak ovisi o vrijednosti nekretnine, ali se najčešće kreće od 50 do 250 €.
3. Odvjetničke usluge
- Preporučuje se angažirati odvjetnika za provjeru vlasničkog lista i pripremu ugovora.
- Naknada se obično naplaćuje od 0,5% do 1% vrijednosti nekretnine ili prema dogovoru.
4. Agencijska provizija
- Ako kupujete putem agencije, provizija iznosi 2–3% + PDV od kupoprodajne cijene.
- Ponekad trošak snosi prodavatelj, ponekad kupac, a često se dijeli.
5. Zemljišnoknjižni upis (gruntovnica)
- Za upis vlasništva plaća se 20 € sudske pristojbe.
- Ovaj postupak je obvezan i osigurava da ste upisani kao novi vlasnik.
6. Ostali troškovi
- Energetski certifikat (obavezan kod prodaje) – obično ga plaća prodavatelj, cijena je 150–300 €.
- Procjena vrijednosti nekretnine (ako dižete kredit) – 150–400 €.
- Trošak stambenog kredita (obrada, police osiguranja, solemnizacija) – nekoliko stotina eura.
Ukupni troškovi kupnje
Primjer za stan od 150.000 €:
- Porez na promet nekretnina: 4.500 €
- Javni bilježnik: 150 €
- Odvjetnik: 1.000 €
- Agencija: 3.750 € (ako je provizija 2,5%)
➡️ Ukupno dodatno: oko 9.400 €
Zaključak
Kupnja nekretnine u Hrvatskoj uključuje brojne dodatne troškove koji mogu činiti i do 10% vrijednosti nekretnine. Zato je važno unaprijed planirati budžet i raspitati se o svim obavezama.
