Građevinsko zemljište 541 m² u Galižani kod Vodnjana. Cijena 135.000 € (249 €/m²). Na parceli kamena kuća 90 m² sa šternom i uporabnom dozvolom. Uredno vlasništvo.
U Galižani, naselju u sastavu grada Vodnjana, dostupno je građevinsko zemljište površine 541 m². Cijena parcele iznosi 135.000 €, odnosno približno 249 €/m², što ovu nekretninu čini zanimljivom opcijom za gradnju kuće ili investiciju u nekretnine u Istri.
Na zemljištu se nalazi kamena kuća s podrumom površine oko 90 m² te šterna, a objekt je upisan u zemljišne knjige i posjeduje uporabnu dozvolu. Dokumentacija je uredna, a vlasnik posjeduje sve potrebne papire.
Osnovne informacije
Lokacija: Vodnjan – Galižana, Istarska županija
Površina zemljišta: 541 m²
Tip zemljišta: građevinsko
Namjena: stambena gradnja
Postojeći objekt: kamena kuća s podrumom cca 90 m² + šterna
Pristupni put: poljski put (čestica 941/3 – vlasništvo)
Infrastruktura: dozvole za priključak struje i vode (cca 950 m udaljenost)
Dokumentacija: uporabna dozvola, vlasnički list
Vlasništvo: uredno
Cijena: 135.000 €
Cijena po m²: cca 249 €/m²
Koliko košta građevinsko zemljište u Galižani?
Cijene građevinskih parcela u Galižani i okolici Vodnjana posljednjih godina bilježe rast zbog blizine Pule, Fažane i Brijuna. Prosječne cijene građevinskog zemljišta u ovom dijelu Istre kreću se otprilike od 180 do 320 €/m², ovisno o infrastrukturi, pristupu cesti i mogućnostima gradnje.
Ova parcela površine 541 m² dostupna je za 135.000 € (249 €/m²), što je u skladu s tržišnim kretanjima u ovom dijelu Istre, osobito kada se uzme u obzir da na zemljištu već postoji legaliziran objekt s uporabnom dozvolom.
Detaljan opis zemljišta
Položaj i konfiguracija
Parcela se nalazi u mirnom dijelu Galižane te je pogodna za izgradnju obiteljske kuće ili rekonstrukciju postojećeg kamenog objekta. Teren omogućuje fleksibilno projektiranje objekta i adaptaciju prema željama budućeg vlasnika.
Posebna vrijednost nekretnine je postojeća kamena kuća s podrumom i šternom, što pruža mogućnost obnove u autentičnom istarskom stilu.
Pristup i infrastruktura
Pristup zemljištu osiguran je putem poljskog puta označenog kao čestica 941/3, za koji vlasnik također posjeduje vlasnički list.
Za zemljište postoje dozvole za priključak vode i struje, a infrastruktura se nalazi na udaljenosti od približno 950 metara.
Urbanističke mogućnosti
Zemljište se nalazi u građevinskoj zoni stambene namjene, što omogućuje izgradnju ili rekonstrukciju objekta sukladno prostornom planu grada Vodnjana.
Postojeći objekt pruža dodatnu vrijednost jer omogućuje adaptaciju ili nadogradnju bez potrebe za potpunim novim projektom.
Okruženje. Galižana je tradicionalno istarsko naselje poznato po autentičnoj arhitekturi, maslinicima i mirnom okruženju, a istovremeno je dobro prometno povezano s većim turističkim središtima.
U blizini se nalaze:
Pula – oko 10 km
Fažana i Brijuni – oko 8 km
Vodnjan – nekoliko minuta vožnje
To ovu lokaciju čini zanimljivom za stalno stanovanje, vikend kuću ili turističku investiciju.
U Vodnjanu i Galižani posljednjih godina primjetan je rast interesa za kupnju zemljišta, posebno zbog razvoja turizma i sve veće potražnje za kućama za odmor u Istri. Lokacije poput Galižane nude kombinaciju mirnog okruženja, tradicionalne arhitekture i dobre prometne povezanosti, što ih čini atraktivnima kupcima iz Hrvatske i inozemstva.
Uvjeti
✔ uredno vlasništvo
✔ sva dokumentacija dostupna na uvid
✔ uporabna dozvola
✔ mogućnost pregovora
Je li zemljište građevinsko?
Da, parcela se nalazi u građevinskoj zoni.
Postoji li pristupni put?
Da, pristup je osiguran putem poljskog puta koji je također u vlasništvu.
Jesu li dostupni priključci?
Postoje dozvole za priključak struje i vode.
Kontakt
Parcele ove veličine u Galižani kod Vodnjana bilježe stabilan interes kupaca.
📞 +385 91 288 6514
📍 Galižana, Vodnjan – Istarska županija
